המדריך לרכישת דירה
*ראשית יש להגדיר אם הדירה מיועדת למגורים או להשקעה
*בשום אופן אל תפלו לפח של "גם וגם" כי הדירה לא תהיה בדיוק למגורים ותהיה השקעה לא טובה.
*היום נדבר רק על דירות להשקעה.
*לפני שמתחילים, קחו בחשבון שבהרבה מקרים כדאי לקנות נכס להשקעה גם אם אין מספיק
כסף לרכישת דירת מגורים!
*דירה להשקעה יכולה להניב תשואות מעולות אם פועלים נכון.
*השיקולים כולם בקצרה לפניכם.
*ראשית יש לערוך את החישובים הכלכליים: כמה הון עצמי, מהו היקף המימון הבנקאי )עד 75% לקונים שזו תהיה דירתם היחידה, ו- 50% לבעלי דירה נוספת(, האם מעוניינים בהכנסה שוטפת או יצירת ערך גבוה עתידי, כמה יהיה ההחזר החודשי של המשכנתא וכמה צפוי להיות שכר הדירה. עוד קחו בחשבון את מס הרכישה, מחשבון מס רכישה
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/frmFirstPage.aspx?cur=1#nbb
תיווך %2 + מע"מ
ועו"ד 0.5% + מע"מ.
*עכשיו אפשר לחפש יעד השקעה.
*ההתייחסות הנכונה לטעמנו אל שוק הנדל"ן היא כמו ל- S&P 500 .
*שוק הנדל"ן בכללותו, או ממוצע ת"א ישמשו אותנו כ"מדד".
*בהנחה שמה שעושה השקעה טובה הוא ביצועים גבוהים מהמדד, גם כאן הנכס צריך להשיג
תשואה גבוהה מהמדד.
טיב ההשקעה והתשואה מורכבים מ- 4 גורמים:
- הקטנת סיכון
- השבחת נכס הבסיס
- הכנסה שנתית
- סחירות
* בחינת הסיכון אנחנו מחפשים אזור בו רמת הביקוש גבוהה לאורך זמן, יש מעט קרקע פנויה לבנייה. לדוגמא, לעולם לא נשקיע במקום בו עתודות הקרקע גדולות מאוד והביקוש נמוך.
* השבחת נכס הבסיס התייקרות של נכס ספציפי ביחס למדד. על ההתייקרות לנבוע מתהליכים
שזיהינו ברמת ודאות גבוהה ואשר אנחנו יכולים להעריך בצורה ריאלית את סיכויי המימוש ואת השפעתם על המחיר.
*סחירות נתון חשוב באופן דרמטי. במקומות רבים מחוץ לת"א מאוד קל לקנות, אך קשה למכור. לכן תבוא בחשבון רק רכישה של נכס שתמיד ניתן יהיה לממש תוך זמן סביר ובמחיר הראוי.
*תל אביב לתל אביב כמה מאפיינים יחודיים:
הביקוש הגבוה ביותר בארץ מעט קרקעות לבנייה פערי מחיר עצומים בין אזורים התפתחות שסופה לא נראה באופק בירת ההיי טק והתרבות המושכת תיירים, ואורחי התעשייה. סחירות גבוהה במיוחד. בתמצית, מתנהגת כמדינה בתוך מדינה.
*איפה בתל אביב?
*שאלת השאלות. ההבדלים בשווי של נכס במרחק של 15 זה מזה יכול להיות 20% ויותר! ממש ככה.
*מכאן, שהרכישה צריכה להיות תוצאה של בחינה סופר יסודית ומקצועית, אך לא פחות חשוב, תפורה למידות המשקיע.
*מוזמנים להתקשר אלינו. נלמד את הצרכים והיכולות שלכם ונתפור לכם חליפה למידתכם בדיוק.
בפתח קנייה או מכירת דירה?
עם 42 שנות נסיון אנחנו בטוחים שנוכל לעזור, אל תהססו להעזר בצוות המומחים שלנו .
מאמרים נוספים
רכזנו עבורכם מאמרים שאנחנו חושבים שיעניינו אתכם
איכות מובטחת, זה מה שאומרים עלינו
המלצות חמות מלקוחות חמים , תודה!
חברה בעלת איכות מובטחת
משרד התווך הראשון והיחיד מסוגו בישראל לקבל הסמכת 9001:2015 ISO
למה צריך הבטחת איכות ועמידה בתקן?
האמת היא שזה די פשוט.
מי שרוצה להצליח, ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר, צריך לתחקר את כל מה שעשה. ללמוד מהנסיון ולפעול בהתאם.
ושוב, לתחקר ללמוד, ולהשתפר.
בתמצית – שיפור מתמיד.
תמיד.
נכסים בהם תיווכנו
נכסים פעילים
נכסים פעילים
מייצגים רק צד 1 בכל עסקה, כי זה מה שנכון .
במשרדנו, אנו מתמקדים כעת בשיווק מגוון רחב של נכסים איכותיים, אשר נבחרו בקפידה על ידי אנשי הצוות שלנו. בין הנכסים הפעילים במשרדנו ניתן למצוא דירות יוקרה בלב תל אביב, וילות מרהיבות בפרברים היוקרתיים, ומבנים מסחריים במיקומים מרכזיים ומבוקשים. אנו גם מעמידים לשירות לקוחותינו פרויקטים חדשים ומודרניים, המותאמים למשפחות או למשקיעים, עם דגש על איכות בנייה ועיצוב מודרני. כל נכס במשרדנו מלווה בידי מומחי נדל"ן מנוסים, שמספקים מידע מקיף, תמיכה מקצועית וייעוץ אישי, כדי לוודא שכל עסקה מתבצעת בצורה חלקה ונעימה.
נכסים בהם תיווכנו
מייצגים רק צד 1 בכל עסקה, כי זה מה שנכון .
אנו מתמחים בתיווך של מגוון רחב של נכסים, המתאימים לכל סוג של לקוח וצרכים. הפורטפוליו שלנו כולל דירות יוקרה, בתים פרטיים, פרויקטים חדשים, ונכסים מסחריים, במיוחד באזור תל אביב-יפו והסביבה. כמו כן, אנו גאים במומחיותנו בתחום ההתחדשות העירונית, תוך תיווך פרויקטים משמעותיים שתורמים לשיפור הסביבה העירונית ואיכות החיים של התושבים. כל נכס שאנו מתווכים בו נבחר בקפידה, תוך דגש על איכות, מיקום מרכזי ופוטנציאל הערכה, כדי להבטיח את ההתאמה המיטבית לדרישות ולצרכים של לקוחותינו .