נתחיל מהסוף, בנדל"ן מרוויחים ובשוק ההון מפסידים!
למה? פשוט. כי אנחנו בני אדם.
החלטות מהירות מתקבלות כתוצאה ממניעים או טריגרים רגשיים מבלי לבחון את הדברים לוגית ולעומק.
ההחלטות בשוק ההון הן בעיקר כאלה. החלטות "כבדות", כאלה שלוקח זמן לבצע, ומימושן גם עולה כסף, מתקבלות בניחותא ויישוב הדעת. ההחלטות בנדל"ן, הן בעיקר כאלה. ובאופן מפורט, הנה ההסבר: מתי נכנסים לשוק ההון? כאשר השערים גבוהים, ומכל עבר שומעים שכולם עשו כסף בשוק ההון. ומתי יוצאים משוק ההון? אחרי שמתרסקים, ובליווי שבועה לא לחזור לשוק ההון. שבועה שמחזיקה מעמד שנים אחדות, עד שהשערים שוב עולים לשמיים, וכולם מרוויחים… ואז מה קורה? שוב נכנסים. והמעגל ממשיך, השערים עולים עוד קצת ומתרסקים. שוב מפסידים. בנדל"ן החיים שונים. העליות מתונות יחסית לשוק ההון, וגם הירידות איטיות מאוד. בנוסף, לאחר קבלת ההחלטה להיכנס להשקעה בנדל"ן, לוקח זמן להתגבש מה לקנות, באיזה תקציב, כמה מימון בנקאי ואיפה. ואז, מתחילים לחפש, מוצאים, מנהלים מו"מ וקונים. לביצוע העסקה יש מחיר נלווה: תיווך, עו"ד מס רכישה ועוד קצת.
וכשרוצים למכור מה קורה? תהליך ארוך בו מבררים את שווי הנכס, ב דרך כלל מחפשים מתווך, (ואם חס וחלילה ננסה למכור בעצמנו נשקיע בנושא הרבה מאוד זמן), מתחילים לקבל הצעות, מנהלים מו"מ ובסוף מוכרים. מיסוי בנדל"ן יותר נמוך בהרבה מקרים. (מס רווחי הון 25% באופן קבוע, בעוד שעל מס שבח ניתן לקבל פטורים וזיכויים רבים) אז למה מרוויח ים בנדל"ן ומפסידים בשוק ההון?
כי בשוק ההון הכניסה והיציאה קלים לוחצים על כמה מקשים במקלדת. –
התוצאה החלטות ספונטניות, מונעות רגש, לא מבוססות דיין. יוצאים בירידה ונכנסים לקראת קצה העליה.
בנדל"ן (בארץ) לא מוכרים במשבר כי הוא אף פעם לא דרמטי. בנוסף, תהליכי הקנייה איטיים, ולכן תהליך קבלת ההחלטות רציני, שקול ומבוסס הרבה יותר ואין תגובות ספונטניות.
בני אדם.
נכון פשוט?
בפתח קנייה או מכירת דירה?
עם 42 שנות נסיון אנחנו בטוחים שנוכל לעזור, אל תהססו להעזר בצוות המומחים שלנו .
מאמרים נוספים
רכזנו עבורכם מאמרים שאנחנו חושבים שיעניינו אתכם
איכות מובטחת, זה מה שאומרים עלינו
המלצות חמות מלקוחות חמים , תודה!
חברה בעלת איכות מובטחת
משרד התווך הראשון והיחיד מסוגו בישראל לקבל הסמכת 9001:2015 ISO
למה צריך הבטחת איכות ועמידה בתקן?
האמת היא שזה די פשוט.
מי שרוצה להצליח, ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר, צריך לתחקר את כל מה שעשה. ללמוד מהנסיון ולפעול בהתאם.
ושוב, לתחקר ללמוד, ולהשתפר.
בתמצית – שיפור מתמיד.
תמיד.
נכסים בהם תיווכנו
נכסים פעילים
נכסים פעילים
מייצגים רק צד 1 בכל עסקה, כי זה מה שנכון .
במשרדנו, אנו מתמקדים כעת בשיווק מגוון רחב של נכסים איכותיים, אשר נבחרו בקפידה על ידי אנשי הצוות שלנו. בין הנכסים הפעילים במשרדנו ניתן למצוא דירות יוקרה בלב תל אביב, וילות מרהיבות בפרברים היוקרתיים, ומבנים מסחריים במיקומים מרכזיים ומבוקשים. אנו גם מעמידים לשירות לקוחותינו פרויקטים חדשים ומודרניים, המותאמים למשפחות או למשקיעים, עם דגש על איכות בנייה ועיצוב מודרני. כל נכס במשרדנו מלווה בידי מומחי נדל"ן מנוסים, שמספקים מידע מקיף, תמיכה מקצועית וייעוץ אישי, כדי לוודא שכל עסקה מתבצעת בצורה חלקה ונעימה.
נכסים בהם תיווכנו
מייצגים רק צד 1 בכל עסקה, כי זה מה שנכון .
אנו מתמחים בתיווך של מגוון רחב של נכסים, המתאימים לכל סוג של לקוח וצרכים. הפורטפוליו שלנו כולל דירות יוקרה, בתים פרטיים, פרויקטים חדשים, ונכסים מסחריים, במיוחד באזור תל אביב-יפו והסביבה. כמו כן, אנו גאים במומחיותנו בתחום ההתחדשות העירונית, תוך תיווך פרויקטים משמעותיים שתורמים לשיפור הסביבה העירונית ואיכות החיים של התושבים. כל נכס שאנו מתווכים בו נבחר בקפידה, תוך דגש על איכות, מיקום מרכזי ופוטנציאל הערכה, כדי להבטיח את ההתאמה המיטבית לדרישות ולצרכים של לקוחותינו .
חיפוש נכס
