משרד נדל"ן המומחה בתל אביב יפו!
אנחנו מבטיחים איכות, ומכון התקנים בודק ומוודא שאנחנו מקיימים.
התחדשות של בניין בודד, מספר בניינים או שכונה?
בכל מקרה צריך לנתח את האפשרויות,
למצוא את דרך הפעולה הטובה ביותר,
לארגן את בעלי הדירות (וחנויות),
להוציא מכרז ליזמים, לנתח את ההצעות,
ולהביא את ההצעות לבחירת בעלי הדירות (והחנויות),
תהליך הדורש הרבה ידע ומקצועיות, ומחייב שקיפות מלאה.
פרוייקטים בהתחדשות
כל הפרוייקטים בהם לקחנו חלק
בהום פלוס, אנו מתמקדים בהובלת וליווי פרויקטים חדשניים לחידוש עירוני, המשנים את פני העיר ומשפרים את איכות החיים בה. הפרויקטים שלנו כוללים פינוי-בינוי ותמ"א 38, והם ממוקמים בעיקר בתל אביב-יפו, כשכל אחד מהם נבחר בקפידה להתאמה מושלמת לסביבה העירונית. אנו מתגאים ביכולתנו לעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם התושבים, הרשויות, ויזמים, תוך כדי דגש על שמירה על רמת גימור גבוהה ועיצוב אדריכלי עכשווי. פרויקטי החידוש העירוני שלנו מיועדים לשדרג את המרחב העירוני, להעניק ערך מוסף לתושבים ולהבטיח שהם חווים את השיפור המוביל לתוצאות טובות יותר בחייהם היומיומיים.
על תהליך ההתחדשות העירונית
הסבר קצר על תהליך ההתחדשות העירונית והשלבים לפיהם אנו עובדים .
בדיקה כללית
בדיקת היתכנות והכרת הנפשות הפועלות
בשלב הראשון אנו בודקים היתכנות לפרוייקט כלשהו במתחם או בניין.
פניות לבעלי הדירות
פנייה לכל הבעלים , כינוס הבעלים ומתן הסבר מפורט על התהליך מראשיתו ועד סופו .
במידה והתוצאה חיובית אנו מארגנים את בעלי הנכסים ומגיעים לרוב הנדרש ע"פ חוק התחדשות עירונית, לפיו אנחנו המארגנים מטעמם. אנחנו לא יזמים, לא פועלים בשמו של יזם כלשהו אלא רק פועלים בשם בעלי הדירות (ועסקים אם יש כאלה במתחם או בבנין.)
מכרז יזמים
הובלת מכרז ליזמים אופציונליים לפרויקט
הכנת מכרז ליזמים המתאימים למאפייני הפרוייקט, המופנים ע"י הבעלים ועל ידנו .
ניתוח ההצעות והכנת טבלת השוואה
הצגת תוצאות המכרז לכלל בעלי הנכסים
לאחר שהתקבלו ההצעות השונות, יחד עם עוה"ד של הבעלים אנו בודקים את המציעים וההצעות.
בחירה על ידי בעלי הדירות בבניין
פגישה של כל בעלי ההנכסים ובחירה של שלושת ההצעות הטובות ביותר
אנו מכינים טבלת השוואה מסודרת של כל ההצעות וקובעים יחד עם נציגות הדיירים ועוה"ד את שלושת ההצעות הטובות ביותר.
מציעים אלה מוזמנים לפגישה עם הבעלים על מנת שהבעלים גם יתרשמו מהאנשים ולא רק מהניירת.
הבעלים בוחרים ביזם. לנו אין קול. רק הבעלים קובעים .
משא ומתן עם או בלי הנציגות לשם שיפור ההצעה
הידע והנסיון שלנו מגיעים למיצוי בשלב זה
אנחנו משתתפים פעילים מאוד במו"מ המשפטי בין עוה"ד של היזם ועוה"ד של הבעלים, עד להגעה להסכם סופי המאושר ונחתם ע"י כולם, או לפחות הרוב הנדרש ע"פ החוק.
כמה זה עולה לכם? 0 שקלים .
כל התשלומים והתקציב מגיע ישירות מהיזם המבצע.
כשאין מה להפסיד מה מונע ממכם להתחיל?
בפרוייקטים של התחדשות עירונית מכל הסוגים , היזם נושא בכל ההוצאות, כולל אלה של הבעלים. את השכר שלנו, של עוה"ד של הבעלים, השמאי מטעם הבעלים, מפקח הבנייה מטעם הבעלים וכו'.
בודקים מידע על תמ"א 38
רכזנו עבורכם את כל המידע שתצטרכו במקום 1
כשידע ויכולת מתנקזים לתוצאות
סטיסטיקות בתחום ההתחדשות העירונית
הום פלוס הינו משרד התיווך למגורים וארגון פרוייקטים של התחדשות עירונית, כולל תמ"א 38, הראשון והיחיד מסוגו, בארץ בעל מערכת איכות העומדת בדרישות תקן 9001:2015 ISO מבוקרת ומאושרת על ידי מכון התקנים הישראלי.